农村房屋买卖过户费用?农村房产证办理流程?

2018/07/16 14:21:33 来源:房天下 浏览量(5381)

[摘要] 现在城市里的房价也是越来越高了,所以有很多朋友们都会选择在农村盖房子或者是买房子,这样老了之后就可以在那里安居乐业,农村房屋跟城市的房屋都是一样的,必须要过户,今天我们就来为大家介绍一下农村房屋买卖过户费用以及农村房产证办理流程?

现在城市里的房价也是越来越高了,所以有很多朋友们都会选择在农村盖房子或者是买房子,这样老了之后就可以在那里安居乐业,农村房屋跟城市的房屋都是一样的,必须要过户,今天我们就来为大家介绍一下农村房屋买卖过户费用以及农村房产证办理流程?一起来看看吧。

一、农村房屋买卖过户费

农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

二、农村房产证办理流程

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商办房产证的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。

具体办理流程如下:

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。

开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

上面就是今天给大家介绍的有关农村房屋买卖过户费用以及农村房产证办理流程的全部知识,农村房屋过户有着一样的严格规定,有一定的手续和流程的,还需要按法律所规定缴纳一定的费用

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