房屋产权如何继承?继承房子不过户可以吗?

2018/07/16 14:28:59 来源:房天下 浏览量(9136)

[摘要] 房子对于我们来说是比较重要的,也是家庭比较重要的财产,有一套房子,是很多家庭倾注一代人的全部心血,所以现在房子当老一辈不在了的话就会继承给下一代,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权如何继承以及继承房子不过户可以吗,一起来了解一下吧。

房子对于我们来说是比较重要的,也是家庭比较重要的财产,有一套房子,是很多家庭倾注一代人的全部心血,所以现在房子当老一辈不在了的话就会继承给下一代,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权如何继承以及继承房子不过户可以吗,一起来了解一下吧。

一、房屋产权如何继承

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承房子不过户可以吗

根据我国物权法的规定,不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了,不用再经过较为繁琐的登记确认产权。

但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外,还是受有一些限制的。我国物权法又规定了,按照继承法取得的物权,当需要对于该物权进行处分时候,还是需要进行登记的,如果不经过登记,那么所做的物权处分行为就是无效的。所以,如果说对继承下来的房子没有另外打算的话,可以不用办理过户登记,但是还想做其他打算的话,那么较好还是去办理房产登记,将房屋登记到自己的名下,这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

具体的法律依据是:

我国《物权法》第2十九条规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条规定,依照本法第2十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

1)继承(直系亲属):(不纳入限购

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且少有住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购

营业税:证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且少有住房可免征

未过5年估价×1%

说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

以上就是今天给大家介绍的有关房屋产权如何继承以及继承房子不过户可以吗的全部知识,通过这篇文章,相信大家对于房屋产权的继承有所了解了,对于房子的知识,有很多人不是很了解,所以一定要提前做好准备哦。

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