房子产权50年可以买吗?50年产权房到期了怎么办?

2018/07/24 09:33:53来源:房天下 浏览量(14539)

[摘要] 房子产权是大家在购买房子的时候比较关心的一个问题,如果房子产权50年过后就不属于房主了吗?如果到期了要怎么办呢?相信有很多人都会问这两个问题,那么,今天帮战大家解除这两个困惑,跟大家说说房子产权50年可以买吗以及50年产权房到期了怎么办。

房子产权是大家在购买房子的时候比较关心的一个问题,如果房子产权50年过后就不属于房主了吗?如果到期了要怎么办呢?相信有很多人都会问这两个问题,房子产权的期限有三种,就是四十年,五十年以及七十年的,不同的房产年限有不一样的区别,那么,今天帮大家解除这两个困惑,跟大家说说房子产权50年可以买吗以及50年产权房到期了怎么办,一起来说说。

一、房子产权50年

50年产权房的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅

2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

50年产权房的劣势:

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

二、50年产权房到期了怎么办

首先,房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

上面就是今天给大家介绍的有关房子产权50年可以买吗以及50年产权房到期了怎么办的全部知识,50年产权房,属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求。

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