房屋产权怎么算？房屋产权是什么意思

买房子需要考虑的综合因素很多，在买房子的适合需要考虑房源合不合适，地理位置方不方便，住宅环境好不好。费了很多的力气买了一套房子，结果发现有产权，这房子还不是的属于自己。你知道房屋产权是怎么回事吗？那房屋产权又是怎么计算的呢？

房屋产权怎么算

房屋产权年限从批地之日算

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

房屋产权是什么意思

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

以上就是关于房屋产权的知识，我们买房子的时候一定要注意房屋产权的问题，在购买的时候要考察清楚房屋产权的年限是多少，还剩多少年。房子是大事，需要我们花费半辈子的积蓄所以一定要慎重！