房屋产权登记制度?安置房产权证办理?

2018/07/30 09:56:24来源:房天下 浏览量(5154)

[摘要]购买到自己心仪的房子之后,还有很多问题必须要房主都弄清楚,避免给生活中带来麻烦,比如房屋的产权必须要了解,这样才能在办理的过程中不会很困扰,在办理的时候可以准备好材料,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权登记制度以及安置房产权证的办理方法。

购买到自己心仪的房子之后,还有很多问题必须要房主都必须弄清楚,这样就可以避免在日后发生问题,给自己带来困惑,比如房屋的产权必须要了解,这样才能在办理的过程中不会很困扰,在办理的时候可以准备好相关的材料,这样就不用因为什么都不了解,而跑来跑去的,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权登记制度以及安置房产权证的办理方法,一起来看看吧。

房屋产权登记制度?安置房产权证办理?

一、房屋产权登记制度

第一条为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人(以下简称权利人),是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人),是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

房屋产权登记制度?安置房产权证办理?

二、安置房产权证办理

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

2、评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

以上就是今天给大家介绍的有关房屋产权登记制度以及安置房产权证的办理方法的全部知识,希望可以给大家带来帮助。安置房就与一般商品房一样了,此时安置房的产权为70年。安置房相对来说价格比较便宜,所以成为了很多人的选择。如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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