什么是共有产权房？共有产权房问题有哪些？

在如今，产权房有很多种类，产权房有共有产权房，共有产权房是什么意思呢？不管是买房还是卖房，房屋产权是非常重要的，有很多人并不是很多，所以接下来我们就来为大家介绍一下什么是共有产权房以及共有产权房的问题有哪些，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、什么是共有产权房

1、所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、“共有产权房”，即［1］中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

3、住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。

二、共有产权房问题有哪些

1、降低房价

共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5％～10％。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。

2、避免投机行为

政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者、转租等行为，强化政府。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。

一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失；二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间；三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。

3、共有产权房问题

首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。

其次，政府对“共有产权房”的成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的成本必然比现在要多。

再者，政府的如何使用同样值得商榷。

上面就是今天给大家介绍的有关什么是共有产权房以及共有产权房的问题有哪些的全部知识，如果家庭想要购买这类房子，一定要了解这类房子的利弊；这类房子不能落户也没有学区划分，购买更需谨慎。