房地产产权年限了解多少?房屋产权年限从什么时候算起?

2018/08/09 10:59:39 来源:房天下 浏览量(5280)

[摘要] 关于房地产中的产权年限你了解的有多少?你知道房屋的产权年限从什么时候算起?很多人买房子会提前做很多的准备,咨询买房子的相关事宜。

关于房地产中的产权年限你了解的有多少?你知道房屋的产权年限从什么时候算起?很多人买房子会提前做很多的准备,咨询买房子的相关事宜。小编相信大家也涉及了一些关于房地产中的产权年限问题,其实房地产中的房屋产权也是要分种类的,你知道房屋产权年限从什么时候算起吗?

房地产产权年限了解多少?

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同又可以具体分为:民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

我国现行的法律对于建设用地使用权的期限做了很明确的规定,上述也为大家介绍了各建设用地使用权的使用期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

根据《物权法》的相关规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权年限从什么时候算起?

房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产,享有的所有权和使用权。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。

看了小编的分享,相信大家有了一定的了解,根据不同的情况房屋产权的年限是不一样的。商品房的产权是40年,一般住宅型的房屋产权年限是70年。在买房子的时候一定要先了解房屋的产权年限,省的自己吃亏!

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