二手房流程?买二手房要交哪些税?

2018/08/15 13:40:37 来源:房天下 浏览量(5083)

[摘要] 人们已经按照正确的流程和步骤进行操作,这样才能够受到法律的保护,二手房流程很多,人们都是想要了解的,另外对于买二手房要交哪些税,也是应该要有正确的认识,这样才能够知道这些税费该是由谁交。

二手房对于很多人来说,都是能够让人们放心的房子但是在进行买卖的过程中,人们已经按照正确的流程和步骤进行操作,这样才能够受到法律的保护,二手房流程很多,人们都是想要了解的,另外对于买二手房要交哪些税,也是应该要有正确的认识,这样才能够知道这些税费该是由谁交。

二手房流程?

1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

3、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。交纳相关税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房要交哪些税?

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

二手房流程,上述文字已经给您做出的介绍,不管是进行买卖二手房还是租赁二手房,上述文字为您介绍的这些事项都是非常的有帮助,所以说人们必须要去进行了解的,对于买二手房要交哪些税,看过之后人们都应该已经知道了吧,这些税费都是少不掉的。

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