现在买二手房合适吗？卖二手房卖方注意事项？

由于新房的价格比较昂贵，所以现在有很多人在买房的时候都会选择二手房，但是选择二手房，大家都希望能够挑选到性价比比较高的房屋，因为现在买房并不是一件很简单容易的事情，所以大家都会非常的谨慎，今天我们就来为大家介绍一下现在买二手房合适吗以及卖二手房卖方注意事项，一起来看看吧。

一、现在买二手房合适吗

1、不一定要新房

买新房，固然好，可市区房源不多，要么房价高，要么户型不适，且大多是期房不能马上住。二手房可马上入住，产权过户麻烦，找中介不放心。

从楼体外观看，新房的设计新颖、合理的布局、低密的居住环境，满足年轻人的审美和居住需求。二手房房源集中于老居住区，楼体和户型略显旧。

作为年轻购房者，需引起重视。近年来，新房逐渐向市周边分布，社区配套成为考验，许多楼盘的配套有名无实，这与二手房相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前，楼市以刚需为主，大多购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易造成人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他户型，80平“小两居”更为“黄金”。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能作投资产品。此外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。

3、注意交房时间

交房时间易被忽略。通常情况下，在买房时，售楼员会告知你大概的交房时间，但由于工程进度会许多外在因素的影响，延期交房时有发生。

所以，如果作为婚房的话，要做好延期的准备，以免措手不及。另外，在购房时算好装修时间。当选择做婚房时，要打好提前量，把婚期排在预计交房的9个月后，以应对各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般情况下，买房群体是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。需注意：除了首付款外，还需支付装修费用。因此，在购房时，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，月供不超家庭月收入的30％，否则会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

买一室虽便宜，但有了孩子后不方便，早晚要换；而买便宜点的两室，就要往周边选择。对此，地段关系到便利度，对新婚夫妇，关系到入学问题，其次是房屋的抗跌性。所以说，在经济条件允许的情况下，选定置业区后，再根据资金去找房源。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车上班，平均花两在交通，一年有一个月的时间在车里。把花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或开一个月车，就能体会时间的可观了。

7、小区绿化要达到35％以上

居住环境有个重要指标：绿地率，由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，有关规定：新居住区绿地率不低于30％。北京城近郊居住区绿地率35％以上，在市区附近，如住区绿地率能达40％甚至50％，就难得了。

8、社区人性化设计

社区的人性化设计，体现在多方面，例如：人车分流，保证交通的安全性、减少对环境的影响；商住分区，娱乐购物对居住无影响；住宅布局成街区式，利于邻里关系；社区内规划有：大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

9、社区配套齐备

社区的配套是置业的组成部分，有的引进大型超市，有的配校与名校联姻，会所功能齐全，吃喝玩乐，业主可足不出小区门就能满足生活和休闲所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看房子，还要看周边房子，看有无化工厂、加油站、机动车维修点等。

行：看房子附近有无地铁、来往车辆、车站等，看高架旁的下车道是否在你附近，出门是否为单行道。

其他：看附近有无公园、医院，老人离医院近点；孩子应关心托儿所、幼等。

二、卖二手房卖方注意事项

１、期限的明确：

对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况，那就是，中介公司会让自己的员工定下卖方的房子，付一部分的定金。既然房子已经定下了，终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说呢，要谨慎的去收取中介的一个定金。

２、收取定金的数量：

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

３、签约需谨慎：

一：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二：提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三：交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

４、交款承诺：

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

上面就是今天给大家介绍的有关现在买二手房合适吗以及卖二手房卖方注意事项的全部知识，不管是买房还是卖房，双方都必须要注意，多了解相关的知识，这样才能买到合适的房子，而且也不会给自己留下遗憾。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。