上海二手房出售交易事项？出售房屋流程有哪些？

上海是属于一线城市，有很多人都会在上海打工，因为上海的工资比较高，所以房价也是相对来说比较高了，所以有很多人在上海买房都会选择二手房，那么，在二手房交易的时候，有哪些事项呢？接下来我们就来为大家介绍一下上海二手房交易事项以及出售房屋的流程有哪些，一起来跟大家说说，想了解的朋友们一起来看看吧。

一、上海二手房出售交易事项

1．产证调查、户口情况（人工审核）

2．居间协议（定金协议）

3．网签、核价、审上下家税、限购，首付（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）

4．上家还贷款（约5－30天）

5．下家申请贷款（约10－40天）

6．下家贷款审批

7．上下家完税

8．过户—＞15－20天，卖家去名字

9．拿产证（过户之后约15－21天）

10．银行放贷款（纯商贷出产证5－15天左右，纯公积金从预审起72天放款）

11．交房验收、付尾款

备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议（付定金）以前亲自查看产证调查和户口情况；各交易中心交易程序前后略有差异。

二、出售房屋流程有哪些

１、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

２、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

６、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。

７、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。

上面就是今天给大家介绍的有关上海二手房交易事项以及出售房屋的流程有哪些的全部知识，我们在买了二手房之后，就要进行办理房产权证等一些证件，只有拿上了房产证，并且房产证上是写自己的名字，那这套房子才是属于自己的，希望大家在买房的过程中能够小心谨慎，千万不得盲目。