房子贷款没还完可以卖吗？买方贷款多久拿到尾款？

现在有很多人在买房子的时候都会选择贷款来买房，但是也有一些人在买房一段时间后因为某种的原因需要更换房子，所以就必须要把现有的房子卖掉，但是原有的房子有贷款没有还完，所以可以卖吗，要怎么解决呢？今天我们就来为大家介绍一下房子贷款没还完可以卖吗以及买方贷款多久拿到尾款呢？

一、房子贷款没还完可以卖吗

1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

二、买方贷款多久拿到尾款

1．签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2．审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3．网上签约

资质和核验通过后当天就可以＂打网签＂，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

买方贷款：卖房流程主要包括哪几步？

4．评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

5．面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6．批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7．缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8．抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9．放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

10．物业交割

卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

上面就是今天给大家介绍的有关房子贷款没还完可以卖吗以及买方贷款多久拿到尾款的全部知识，贷款没还完的房子是不可以卖的，必须要把贷款还完之后才能卖的，所以大家一定要谨慎，如果有贷款没还完的房子千万不能买，不然只会给自己增添麻烦，务必要谨慎，多了解相关的知识，对自己也是有好处的。