卖房流程与注意事项？假离婚卖房的注意事项？

不管去买房子还是卖房子，人们在这方面都是应该要按照正规的流程进行操作，才能够让人们放心，但是也应该要了解到他们的事项，以便到时候有什么问题。而且现在有的人都知道二套房首付以及贷款需要的钱都是比较多，所以说他们都是要办假离婚，那么对于卖房流程与注意事项，以及假离婚卖房的注意事项都是需要知道的。

卖房流程与注意事项？

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。

2、还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

3、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。

4、公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

5、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

6、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

假离婚卖房的注意事项？

1、首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。

2、双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致后夫妻真的假戏真做。假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。

3、离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

4、假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。

卖房流程与注意事项，人们都应该已经知道了吧，按照正确的流程进行操作，自己才能够避免被骗，同时在卖房子的时候人们也是应该要找到正规的中介，签订合同才是可以的，对于假离婚卖房的注意事项是有很多，毕竟假离婚是存在着一定的风险，大家还是应该要考虑清楚了。