卖二手房流程？二手房的交易步骤？

现在有很多人都想买二手房，因为二手房的价格比较便宜，而且买了房子之后就可以马上入住，不用再为装修这方面的知识而困扰。但是买二手房的流程也是蛮多，如果对于二手房的知识不是很了解的话，就会比较盲目，在门开二手房的时候就会很容易出现问题，接下来我们就来为大家介绍一下卖二手房的流程以及二手房的交易步骤，一起来看看吧。

一、卖二手房流程

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。

二、付订金：

若“双方”决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身分证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

四、用印：（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税（签约后30日内）

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并付第三次款。

六、过户（签约后30日内）

此阶段卖房需要的证件：

1、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）

2、身分证影本

3、税单

4、契税单

5、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个需要注意的。

七、付尾款（过后10至15天内）

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二、二手房交易流程

（1）二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。

（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

以上就是今天给大家介绍的有关卖二手房的流程以及二手房的交易步骤的全部知识，二手房在如今是比较火爆的，所以二手房的买卖流程和一些注意事项，大家必须要了解清楚，不管是买新房还是二手房，都必须要对相关的知识有所了解，不然我们在交易的时候就会出现很多的问题，希望以上的文章可以给大家带来帮助。