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[摘要] 对于房屋在进行买卖的时候,需要交纳税费的,大家也应该有所认识,房屋买卖要交哪些税费是需要知道,同时对于二手房交易需要交的税费也是应该要掌握。
房屋如果说自己不想居住,或者是不想要了,是可以去进行买卖的,所以说房屋的流动性还是比较强,只不过如今再进行买卖的时候,是需要缴纳相关的税费,才是可以进行出售,房屋买卖要交哪些税费,对于炒房客来说是更加的关注,另外对于二手房交易需要交的税费也是应该要知道。
房屋买卖要交哪些税费?
一、出售住房需缴纳的税费:营业税:根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
二、城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
三、土地增值税:出售房产属于有偿转让房地产的行为,出售方出售的房产应缴纳土地增值税。
四、印花税:个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
五、个人所得税:根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。
六、个人购买房产需缴纳的税费:契税:根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。
七、印花税:不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。
八、另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异,在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费,这也是每个公民应尽的义务。
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。
3、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房屋买卖要交哪些税费,通过介绍之后,大家都是应该已经知道了,所需要交的这些设备是必须要去进行缴纳,而且还应该要相关部门去开凭证等等,对于二手房交易需要交的税费也是有很多目的就是为了能够打击炒房客,不要再哄抬房价,避免让老百姓吃亏。
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