二手房过户流程及费用?二手房过户需要注意的事项?

2018/09/17 15:50:49 来源:房天下 浏览量(15164)

[摘要] 买房是人生中非常重要的事情,因为现房价比较昂贵,所以大家都会选择二手房,大家在买二手房的时候都会比较关注房子的质量问题,这是非常关键的,买了二手房之后还要进行过户,要怎么过户呢?为大家介绍一下二手房过户流程费用以及二手房过户需要注意的事项。

买房是人生中非常重要的事情,因为现房价比较昂贵,所以大家都会选择二手房,大家在买二手房的时候都会比较关注房子的质量问题,这是非常关键的,买了二手房之后还要进行过户,要怎么过户呢?今天我们就来为大家介绍一下二手房过户流程费用以及二手房过户需要注意的事项,一起来看看吧。

一、二手房过户流程及费用

1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。

二、二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办理时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

上面就是今天给大家介绍介绍的有关二手房过户流程费用以及二手房过户需要注意的事项的全部知识,我们在选择二手房的时候,除了要注意二手房的注意事项以外,还要就是要提前了解清楚房子过户的知识,避免在过户的时候,出现一些麻烦,这样一不小心就会钱财两空。

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