成都二手房出售政策？二手房过户费用包括哪些？

不同地区，买卖二手房的政策也是不同的，所以今天想给大家说的是成都二手房，说到成都，大家都会想到麻辣火锅，现在有很多人都会去成都旅游，接下来我们就来为大家介绍一下成都二手房出售政策以及二手房过户费用包括哪些，一起来了解一下，希望可以给大家带来帮助。

一、成都二手房出售政策

和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20％的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。

成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的“不会提高”指的是“下限”，即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10％，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30％。

成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，2013年出现上涨。70个大中城市中，环比价格上涨的有51个，同比价格上涨的有36个，成都在涨幅榜上居后。

按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

二、二手房过户费用包括哪些

1、营业税

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

上面就是今天给大家介绍的有关成都二手房出售政策以及二手房过户费用包括哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，因为陷阱比较多，所以大家在买房之前必须要做好一定的基础，这样在买房的时候才不会上当受骗，而且要注意过户的问题，也必须要了解权益，在付款之后必须要及时过户。