二套房卖房需要交什么税？二套房的判断标准是什么？

有很多人在买卖房屋的时候都会很经常忽略一些问题，比如买房的年限等，都会直接影响到交房的税费的，不管买多少套房子都是一样要交税，接下来我们就来为大家介绍一下二套房买卖需要交什么税以及二套房的判断标准是什么，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、二套房卖房需要交什么税

在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0．05％和交易费：3元／平方米。

二、二套房的判断标准是什么

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

上面就是今天给大家介绍的有关二套房买卖需要交什么税以及二套房的判断标准是什么的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于二套买卖房屋交税以及怎么判断是二套房有所了解了吧，大家不管在买什么房屋都必须要对相关的知识有所了解，这是非常重要的，如果盲目的买卖，那么就会给自己的生活带来一定的麻烦。