怎样才能买到便宜的二手房？中介卖房陷阱有哪些？

无论买什么样的产品，大家都想买更便宜的，当然是在保证质量的情况下，所以像买二手房时，买家们也希望能买到便宜的，这样一下来，省钱就不是一点半点了，那么怎样才能买到便宜的二手房呢，另外如果在中介去买房的话，也需要知道中介卖房陷阱有哪些，只有了解这些，才能买到更适合的房子。

怎样才能买到便宜的二手房

1、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者砍价。例如：卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候买方能一次性付款可以谈到较大的折扣。例如：现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以此来谈价。

2、了解二手房砍价方式二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。卖方介绍房子的地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。

卖方介绍房屋的租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。卖方介绍比新房价格低。购房者可以提出周边二手房的价格标准来砍价。

3、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。

4、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套）：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％；如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50％；特殊类型的二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

5、了解交易费用市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方给出的售价里已经包含了办证过户等手续费用。购房者可在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

6、了解付款方式大部分卖房子的人都希望买房能付全款，一方面可以节省大家的时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快。因此对急需用钱的业主，买方全款议价空间很大。

中介卖房陷阱有哪些

一、惯用手段：扮演虚假抢手，如果你看到好几个人在跟你抢房的时候，不要轻易就相信。因为这很有可能是中介找同事当的托，制造虚假繁荣的景象，以此哄抬房价，诱导消费者急切交钱买房。

二、惯用技巧：报高价，算低价，于中介给的报价，一定要有这种意识：它可能会远低于房主报价，而且不要相信他会帮你压价。平常交易当中，中介在卖价上加减个几万都是常事，购房者一定要尽量杀价。

怎样才能买到便宜的二手房和中介卖房陷阱有哪些的问题大家了解了吗，要想买到便宜的二手房，平时一定要多关注关注卖房的资源信息，另外到中介手上买房，那么我们就需要了解陷阱问题，像杀价就是个更好的方法，因此大家可以多看看上面的相关介绍哦。