卖房的个人所得税怎么算？如何确定房产是否满五年？

我们在卖房给你的时候是要交一定的税费，这已经是一个常识了，但是有很多人都不是很想交这些税费，所以就会签订一份阴阳合同，就会直接给我们的经济带来一定的损失，所以要交的税费一定要交整齐，今天我们就来为大家介绍一下卖房个人所得税怎么算以及如何确定房产是否满五年，一起来看看吧。

一、卖房的个人所得税怎么算

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20％征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

二手房20％个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20％个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房20％个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

二、如何确定房产是否满五年

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

以上就是今天给大家介绍的有关卖房个人所得税怎么算以及如何确定房产是否满五年的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房的时候是要交一定税费，相信大家都清楚，千万不要因为逃税，而给自己带来很大的麻烦，大家一定要重视起来哦，不能马虎。希望以上的文章可以给大家带来帮助。