没还清贷款的房子能卖吗？买房首付需要付多少？

一般我们在买房的时候，付款方式有很多，比如一次性付清房款，也可以是分期付款的，但是分期付款的话，如果没有把贷款还清楚的话，房子可以卖吗，今天我们就来为大家介绍一下没还清贷款的房子能卖吗以及买房首付需要付多少？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助哦、

一、没还清贷款的房子能卖吗

1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

二、买房首付需要付多少

1、首付就是买房时按国家比例次支付的低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

2、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）乘以80％（首次贷款额度高可以达到80％）

以上就是今天给大家介绍的有关没还清贷款的房子能卖吗以及买房首付需要付多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在有很多人在买房的时候都会选择贷款，所以大家在买房的时候，一定要多了解相关的知识，这样我们在买房的时候，就会比较顺利，不会出现问题，给自己带来麻烦。