卖房谈价技巧？二手房要交哪些费用？

现在的房价比较昂贵，但是也抵挡不住大家买房的欲望，当然，有买房的人也会有卖房的人，卖房的人都想卖出一个好的价格来，所以这个时候就必须要掌握技巧，这样才能卖出一个好价格来，大家在卖房之前，一定要做好前期准备，接下来我们就来为大家介绍一下卖房谈价技巧以及二手房要交哪些费用。

一、卖房谈价技巧

1、削弱参照物法

买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。如果，买家拿出这样的参照物来进行比较，你就可以通过削弱它来达到不被砍价的目的，比如，当买家说别家的窗大的时候，你可以说我家窗户小但是朝向好等等。

2、捆绑策略法

其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。如果你的买家出现了这种想法，你可以在条件允许的情况下，提出赠送他一些二手的家具等物品，让他们产生一种赚了的感觉，这样房屋的出售几率也就大了。

3、价值分析法

还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。

二、二手房要交哪些费用

1、营业税

根据新的税收政策，房产证时间如果已满两年，那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。如果房产证不满2年的话，那么就需要按照5．55％缴纳营业税。

2、个人所得税

房产证如若满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产的话，免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，那么就要按照1％缴纳个人所得税。

3、其他费用

交易费：6元／平方＊房屋平方数。

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

评估费：评估总额的千分之五。

抵押工本费：100元。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

上面就是今天给大家介绍的有关卖房谈价技巧以及二手房要交哪些费用的全部知识，我们在买卖房屋的过程中，交易的时候，一般都会有一个讨价还价的一个过程，所以如果想要卖出一个好的价格来的话，就必须要掌握一些技巧，这样就能够把房屋卖出一个好的价格来，希望以上的文章可以给大家带来帮助。