卖房手续流程?卖房需要交哪些费用?

2018/09/29 09:42:13 来源:房天下 浏览量(12146)

[摘要] 在如今,有很多人因为对于买卖房屋的相关知识不是很了解,所以就会觉得买卖房屋是一件很简单的事情,其实,房子是属于一种比较特殊的物品,所以在交易的时候,并不是大家所说的那么简单的,接下来我们就来为大家介绍一下卖房手续流程以及卖房需要交哪些费用

在如今,有很多人因为对于买卖房屋的相关知识不是很了解,所以就会觉得买卖房屋是一件很简单的事情,其实,房子是属于一种比较特殊的物品,所以在交易的时候,并不是大家所说的那么简单的,接下来我们就来为大家介绍一下卖房手续流程以及卖房需要交哪些费用,一起来看看吧。

卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。

然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。

卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米

2、印花税:按照房款的5%来收取

3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

5、附加费:按照营业税的2%收取

6、城建费:按照营业税的7%收取

上面就是今天给大家介绍的有关卖房手续流程以及卖房需要交哪些费用的全部知识,希望可以给大家带来帮助,我们在买卖房屋的时候,是有很多流程的,而且还会涉及到一些费用的,所以大家务必要自己心里有数,千万不能疏忽了,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站哦。

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