急卖二手房要注意什么？买二手房要注意什么？

房屋对于每一个家庭来说都非常的重要，如果不是万不得已的话，相信没有人愿意卖房子，毕竟现在大多数房子都具有增值空间，但天有不测风云，人有旦夕祸福，如果遇到急用钱的时候，卖房子就是比较快的拿钱方法。你知道急卖二手房要注意什么吗？既然说了卖二手房，下面也顺便给大家说说买二手房要注意什么吧！

急卖二手房要注意什么？

定金也是首付款的一部分，所以卖家签字没有问题。

第二买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有，大多都可以贷的下来就算他带不下来款，买不了卖家的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。

第三过户以后那卖家的房子就已经变更成买方的名字了，当然是买家拿了，都过户给他了，房子就和卖家没什么关系了

第四过户之前买家和卖家要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚卖家可以不过户阿，定金是给到卖家的手里的，定金和首付款都不能再中介的手里。

买二手房要注意什么？

1、房子的来源有很多，有朋友介绍的，有小广告看到的，有中介看到的，有网络看到的，小白建议大家先从朋友认识的下手，这样的房源来源才更加靠谱，而且也不能够使劲的宰你，那种从网络上看到的房源都不一定靠谱，而且尽量先别看那里的，不到万不得已尽量不用。

2、尽量避免中介

如果可以避免中介，那么尽量不用中介来介绍，因为中介费有的地方特别的高，而有的地方还会黑你，所以中介并不是一个靠谱的地方，但是如果实在不可避免，也要听朋友介绍，找一个稍微靠谱一些的中介。

3、与房主联系

和房主适当的联系，是打电话约见面，这样也能让你感受一下房主的为人情况，和性格情况，这样才能让你们更好的沟通，能够更好的了解信息，而且这样可以让你放心一些。

4、对房子具体情况进行了解

要抽一定的时间去房子仔细的看看，看看具体的房间情况，房子的具体构造和格局，也要对房子里面的一些安全情况进行了解，看看房子是否有破损的地方，尤其是管道方面的问题，尤其是下水道，毕竟很多人都是因为这个才卖的房子，常年反味道，所有这方面的内容要了解一下。

5、对房子周围进行了解

对于房子周围的情况要有一个了解，看看是否周围存在什么破工厂，影响环境的地方，看看周围的格局，都有哪些厂子，或者交通是否方便，这在你看二手房的过程中，都是比较重要需要了解的。

6、了解学区的具体情况

二手房的学区情况你一定要了解，因为有的房源，教育局只认可直接从商家购买的，而如果是二手房，那么就不享受这个待遇，所以对待学区的这方面的内容，如果你有需求的话，一定要在买之前联系好，看看是怎么回事，什么情况。

7、价格的确定

价格一定要商量好，而如果是你直接联系到的房主，而且尤其是通过朋友介绍的，你完全可以好好的讲一下价格，毕竟买一个房子，钱花的不少，所以一定要尽量的减少一些开支。

8、了解房子产权情况

房子的产权是一个大事情，别好好的一个房子到你的手里之后产权只有几年了，虽然这种情况一般都不存在，但是现在的房子，一般都是70年，50年左右，到你的手里可能也就剩下50年了，那么这种情况下，你就要衡量一下你的标准，看看自己是否能够接受，所以买二手房之前，产权还有多少年一定要了解。

买二手房要注意什么？如今的网络骗局非常多，如果上当受骗的话，就极有可能为他人做嫁衣。卖二手房的注意事项与买二手房的注意事项差不了多少，但不论是谁，都不能轻易相信广告或者是中介，在买卖的过程中都一定要提高警惕，多加注意，以免上当受骗的情况发生。