买卖二手房要注意什么？买二手房的风险有什么？

买卖二手房是比较常见的事情，但其中有许多地方也要多加注意，不然买家和卖家的利益可能会遭受一定的损失。你知道买卖二手房要注意什么吗？它的注意事项比较多，小编会在下文给大家详细的介绍。另外买卖二手房也存在着一定的风险，你知道买二手房的风险有什么吗？

买卖二手房要注意什么？

1、产权人是否全部到场，根据相关规定，二手房交易中所有产权人必须同时到场签署合同。如果未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。如果有产权人未签署，那该合同则是无效的。根据《婚姻法》的相关规定，对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产。

针对这种情况，买方在签署合同之前做一次产权调查，明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字，并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场，则需要该产权人提供书面授权委托。

2、购房合同是否规范，在二手房交易中，一份规范的购房合同显得尤为重要。大型正规房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的，有较高的规范性。如果未通过房产中介，自行进行房产交易的话，就需要对合同文本进行仔细审阅。

针对这种问题，建议购房者选择一家正规的房产中介进行交易，从而避免出现合同条款争议的情况。在房产交易中合同大多由卖方提供，买方这时就需更加注意合同条款，并可就合同条款提出自己的意见。

3、合同细节是否准确真实，在二手房交易中，购房合同会体现大量的房产具体信息，其中包括卖方身份信息、产权信息、购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确，极易给购房者带来不必要的纠纷和麻烦。

针对这种情况，购房者在签字之前要确定房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准，包括门牌号、面积、地址、户型等，一定要严格填写。尤其是房屋面积，一定要对照清楚。

合同中需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。还有就是水费、物业费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

4、是否存在霸王条款，在签署合同之前，需要明确合同中是否存在霸王条款。二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时，需要格外注意这些霸王条款。

买二手房的风险有什么？

1．为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

2．当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

买卖二手房要注意什么？买二手房的风险有什么？关于这两个问题，上文已经做了详细的解答，但许多的不法分子都十分的狡猾，也懂得钻法律空子，所以人们一定要详细的了解这方面的内容，才可以真正的防患于未然，顾客也能够更加安心，如果不了解怎么做的话，可以去咨询一下律师。