二手房买卖贷款流程？买二手房要注意什么？

与新房相比，二手房的市场也相当不错，因为购买二手房有诸多的优势，比如说可以看出房子的质量，价格也比较低等等，不过就算二手房的价格再低，很多人都购买不起，所以贷款购买二手房的事情常有发生。你知道买二手房要注意什么吗？二手房买卖贷款流程具体有哪些呢？

二手房买卖贷款流程

1、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

2、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

3、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

6、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

买二手房要注意什么？

1、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

2、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、采光、质量、面积、朝向、通风、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、噪声、电梯、保安、生活配套、小区绿化、物业管理、街道居委会等。

3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；要了解房屋近期是否会拆迁。

知道了二手房买卖贷款流程和买二手房要注意什么，在这里就提醒一下买卖二手房的缺点，首先房子肯定没有新房子那么好，其实如果中间的细节部分没有处理好的话，十分容易发生经济纠纷，所以不论是买家还是卖家，如果决定买卖二手房的话，都去正规的机构咨询一下相关流程。