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[摘要] 对于二手房的交易,有很多人相信不会感到陌生吧,因为现在二手房的市场比较火爆,价格便宜,如果再重新装修的话,就跟新房也没什么区别了,所以现在有很多人都会选择二手房,今天我们来看看长春个人二手房出售方法,还有长春二手房出售交易有哪些方式。
对于二手房的交易,有很多人相信不会感到陌生吧,因为现在二手房的市场比较火爆,价格便宜,如果再重新装修的话,就跟新房也没什么区别了,所以现在有很多人都会选择二手房,今天我们来看看长春个人二手房出售方法,还有长春二手房出售交易有哪些方式,感兴趣的朋友们来看看吧。
长春个人二手房出售
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
长春二手房出售交易有哪些方式
1、自己找买家
这种交易方式最省钱,但风险大。一般来说,进行二手房交易要分为四步。首先,了解和寻找房源或客源。了解和寻找房源有以下两种途径。一种是通过亲朋介绍;另一种是通过报纸、网络信息或刊登求购信息进行了解和寻找。
2、通过房地产中介公司交易
我国二手房通过房地产中介公司的交易方式经过了三次转折性的改变。二手房交易市场的起步阶段,属于一般的居间代理。此阶段,由于各个中介公司的规模有限,客户、房源量都较少,因此属于普通的居间服务形式,即买卖双方各自登记,由中介公司进行配对,并单独面向其中一方进行交易。
3、通过拍卖行交易
目前,来自拍卖会的房源大约有以下几个渠道:一是有来自法院、行政执法机关罚没的房产;二是来自银行抵押期满、抵押人无力偿还债务的房产;三是私人委托拍卖的旧房等。这些二手房由于地段不太好或比较陈旧,业主急于出手,于是便拿出来拍卖,以便实现换楼计划。网上交易,这是一种新型的交易方式。
对于长春个人二手房出售方法,还有长春二手房出售交易有哪些方式的相关知识就跟大家说到这里了,如果想要在长春买房的话,那么这些二手房的交易知识相信对大家有所帮助,大家可以参考一下,如果我们在买卖房屋的时候,出现失误,那么就会很容易发生纠纷,所以大家务必要谨慎。
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