离婚卖房手续流程?离婚后卖房手续有哪些?

2018/10/12 13:39:18 来源:房天下 浏览量(12053)

[摘要] 在我国,现在离婚率也是不断的在提高,所以离婚的纠纷比例也是不断的在增长,夫妻离婚,就必须分财产,如果我们在购买房屋的时候,属于共同财产的话,就必须要进行分割,如果双方有意见的话,就必须要卖房功能。

在我国,现在离婚率也是不断的在提高,所以离婚的纠纷比例也是不断的在增长,夫妻离婚,就必须分财产,如果我们在购买房屋的时候,属于共同财产的话,就必须要进行分割,如果双方有意见的话,就必须要卖房功能,那么今天我们就来为大家介绍一下离婚卖房手续流程以及离婚后卖房手续有哪些?

离婚卖房手续流程

离婚后,将原来共有房屋进行出售的在社会生活中也是较为常见的了。一般情况下,可能呢会遇有以下几种情况了:

第1种:原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,俩人离婚后那么房屋该如何出售?

比如,一对夫妻正离婚前呢,房产登记在了男方的名下,且银行的贷款男方啊也是主贷人,离婚后,根据离婚的协议房产就归男方所有了。现男方欲卖房,只是需要利用下家的首付的款将银行贷款还清即可,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。

第2种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?

比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?

若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是*为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

第3种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有,现男方欲卖房如何处理?

在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。因此,只需女方配合男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

离婚后卖房手续有哪些

1、议价。

出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。

2、付订金。

如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。

3、签约。

定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。

4、用印。(签约后7-10天)

买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税。(签约后30日内)

买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。

6、过户。(签约后30日内)

本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单房产证

7、付尾款。(过后10-15天内)

后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。

上面就是今天给大家介绍的有关离婚卖房手续流程以及离婚后卖房手续有哪些的全部知识,有很多夫妻在离婚的时候会常发生很多的事情。比如当初两个人一起买的房子,到了离婚这步就必须要进行分割,如果离婚后需要卖房的话,就必须要对卖房的流程有所了解,希望以上的文章可以给大家带来帮助。

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