私人二手房买卖流程？二手房贷款流程？

我们在买卖二手房的时候，一般办理的手续是比较麻烦的，但是也抵挡不住大家对二手房的喜欢，但是有很多人会感到疑惑，就是为什么二手房的流程那么复杂呢？有很多人在买房的时候，会选择贷款，今天我们就来为大家介绍一下私人二手房买卖流程以及二手房贷款流程，一起来看看吧。

私人二手房买卖流程

1、个人买卖二手房交易可以找中介选房源

在看房源时，可多看几家中介的房源，选择价格和品质都合适的。有的中介公司，有房源，但是这类房源价格可能相对较高，个人二手购房者要慎重对比，选择适合自己的。

2、个人买卖二手房交易要核实卖方身份

个人买卖二手房一旦确定房源，就要核实卖方的身份，如果是个人二手房交易，看他的身份证。

3、个人买卖二手房要确认产权

个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：

（1）产权证上的房主，与卖房人是否是同一个人，要核对卖方身份证或者工商档案中的名称，与房产证上房屋的人是否一致。

（2）个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。

（3）个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人，如房屋为多人共有，须卖房人提供共有人身份的证件，同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻之间的共有的财产，看看是否经过卖方的配偶的书面同意；如房屋出租，须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见，千万别忽视这些注意事项。

4、个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖

（1）买方咨询

买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。

（2）签合同

卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

（3）办理过户

买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后，审查产权，对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。

（4）立契

房地的相关部门，根据交易房屋的产权状况以及购买对象，要按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。

（4）缴纳税费

税费的构成相对比较复杂，但是要根据交易房屋的性质而定。

二手房贷款流程

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

以上就是今天给大家介绍的有关私人二手房买卖流程以及二手房贷款流程的全部知识，现在二手房很多人喜欢，但是有很多人对于二手房的交易流程并不是很清楚，所以就会在买卖二手房过程中会产生很多问题，所以大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助。