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[摘要] 买二手房也是同样如此的,那么,购买二手房如何避开“凶宅”?说完买房,再来说说二手房出售吧,我们知道生活中有一些二手房特别不容易卖出去,被搁置了很久很久。我们今天就借凌源二手房个人出售信息注意事项来讲讲相关的小知识吧!
买房是人生大事,房子的口碑、地段、价格、光线...哪一样不需要考虑呢?买二手房也是同样如此的,那么,购买二手房如何避开“凶宅”?说完买房,再来说说二手房出售吧,我们知道生活中有一些二手房特别不容易卖出去,被搁置了很久很久。我们今天就借凌源二手房个人出售信息注意事项来讲讲相关的小知识吧!
购买二手房如何避开“凶宅”?
1、别选让你感觉不舒服的房子,其实买房子也是要看眼缘的,如果大家进入小区或者是参观二手房的时候,感到很不舒服,排除因身体不适的原因后,就说明你可能并不适合这一套房子。这里的气场非常不适合你。大家试想,刚进去就觉得不舒服的话,如果要长住的话肯定会对身体产生影响。
2、弄清房屋的来龙去脉,二手房之所以为二手房,肯定是因为其房主由于某些原因需要搬离这里,那么这个原因究竟是什么,大家也弄清楚。在入住或者购买二手房之前,应该注意房屋的来龙去脉,如房屋原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等。
3、查看当地的新闻,其实如果是房子是所谓的“凶宅”的话,通常都会被新闻报道出来,所以有一个比较简便的方法就是直接在网上搜索购买二手房的这个小区名称,然后在后面添上"凶杀"、"死亡"等词汇,看看是否会有相关的新闻弹出。
另一种方法是询问一下房屋的邻居,邻居们肯定会对此有所听闻。如果房屋是凶宅,除此之外,我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。
4、留意二手房的价格是否过低,大家在购买二手房前,要对该小区以及周边地段同类型的二手房价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么房子肯定存在问题。凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去,所以说通常在价格方面会报的相对低一些。
5、签约时要留意,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。
基于这一点法律,其实卖方并没有要将房子是否为凶宅告知买方的义务,所以为了维护买方的权利,建议大家在签订购房协议时应注明"无凶杀案发生"约定,并规定"凶宅"事实发生时的赔偿责任和要求,才能避免今后可能发生的法律纠纷。
凌源二手房个人出售信息注意事项
1、确认房屋面积:保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,建筑面积、使用面积和户内的实际面积;确认房屋的面积包括三个方面:产权证上一般标明的是建筑面积;即所谓地毯面积。
2、注明付款过户时间:因此买方有权利知道房地产的过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此,卖方需要明确买方的付款时间。
3、确认屋主真实身份:买卖双方在签订合同签,必须核实屋主身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。
4、查验房屋的市政配套:顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。
5、注明费用交接时间:到年月日,一定要注电煤等各项费用的交接时间,这是清晰划分责任的关键。
6、了解以后的居住费用:房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取。
好了,以上的文章就是关于购买二手房如何避开“凶宅”的知识,买房需谨慎,三思而后行啊。还有就是,小编今天借凌源二手房个人出售信息注意事项来给大家展示了二手房出售过程中的相关问题,这些注意事项再买房时都是通用的。其他的小细节,还需要大家根据自己的情况摸索了!
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