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[摘要] 我们在买卖房屋的时候,比较受大家关注的问题就是房屋买卖税费,因为有很多人不是很清楚,所以在买卖房屋的过程中就会很容易出现问题,甚至少交了税费,就会给自己的买卖房屋带来麻烦,下面我们来说说房屋买卖税费计算器,二手房买卖的税费主要有哪些呢?
我们在买卖房屋的时候,比较受大家关注的问题就是房屋买卖税费,因为有很多人不是很清楚,所以在买卖房屋的过程中就会很容易出现问题,甚至少交了税费,就会给自己的买卖房屋带来麻烦,下面我们来说说房屋买卖税费计算器,二手房买卖的税费主要有哪些呢?来看看吧。
房屋买卖税费计算器
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元、平米,双方各付一半;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。
6、土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费:50元、宗。
8、贷款担保费贷款额×1%担保公司
9、评估费评估值×0.5%评估公司
10、中介费:各个中介公司收费标准不同。
有关房屋买卖税费计算器,二手房买卖税费主要有哪些的知识就说到这里了,我们在买卖泛发给我的时候,都必须要了解一下税费要怎么计算,这样是买卖房屋比较关键的一个步骤,二手房在交易的时候,要注意的问题有很多,所以大家必须要谨慎,每一个步骤都要做好,才能更好的交易二手房。
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