商品房交易税费包括哪些？买商品房好吗？

房屋类型不同需要交的税费也略有区别，要想知道商品房的交易税费，大家首先要知道商品房的含义，商品房的价格比较高这是不用质疑的，是不是房屋价格毕竟高税费也会多一些，那商品房的税费包括哪些呢？商品房的用途很多，可以用来出租，买商品房好不好。

一、商品房交易税费包括哪些？

1、印花税、公证费、律师费

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0．5‰。证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让。费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、房屋买卖手续费、契税

120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

3、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％；含电梯：总房款×3％；部分试点楼盘按50～60元／m2收取。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、物业管理费、权属登记费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费、银行按揭费用、保险费

住宅建筑面积X3元／㎡；非住宅建筑面积X11元／㎡；如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户。财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

二、买商品房好吗？

1、商品房相当多，买家可以根据自己的实际需要，选择你最喜欢的模式，在生活空间上，作为一个多元化的家庭，房子的面积也可以有不同的变化，买家有更大的选择。

2、商业住宅，如水、电和暖气，将用于商业用途。因此，买方在买房子时应该问一问。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可按民用价格进行支付。大多数商业住房不能申请公积金贷款，但有些项目可以由开发商管理。

不仅告诉了大家商品房的税费包括哪些，还告诉了大家商品房的税费怎么算，商品房确实很多，也很受买房者的青睐，买商品房好不好要看大家自己的需要，再好的东西如果不需要买着也是无用的，大家可以根据自己喜欢的样式来选择，买商品房还有很多内容也是需要大家自己了解的。