杭州二手房交易流程有哪些？杭州二手房交易注意事项有哪些？

杭州是一个发展的很不错又风景优美的地方，所以长期居住在杭州的人都想在当地购买一套房子，当地的房价比较贵，让许多人都难以承担，所以二手房就成了抢手货。如果确定要在杭州购买二手房的话，就要了解它的交易流程。杭州二手房交易流程有哪些？杭州二手房交易注意事项有哪些？

杭州二手房交易流程有哪些

1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。

2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。

3、如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

4、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。

5、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

6、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。

杭州二手房交易注意事项有哪些？

二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：

1、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

2、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

杭州二手房交易流程有哪些？杭州二手房交易注意事项有哪些？杭州二手房交易流程以及注意事项在上文中就已经介绍了。杭州二手房交易流程虽然很好解决，但是其中得诸多细节都是要注意的，比如说缴纳的费用，有些是卖家负责，而有些却是买家负责，责任一定要划分清楚，以免出现纠纷。