个人买卖房屋过户流程？二手房交易费用？

在现代，买二手房的人是越来越多了，但是二手房的房屋过户是比较复杂的，而且交易的费用也是相对来说比较高的，所以对于过户和费用，对于我们来说也必须要做到心里有数，那么，我们来看看个人买卖房屋过户流程，还有就是二手房交易的费用是怎样的呢？一起来说说。

个人买卖房屋过户流程

一、二手房交易过户之买方咨询

交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

二、二手房交易过户之签合同

卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房子交易合同（或称房子交易契约）。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。

三、二手房交易过户之处理过户

交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。

四、二手房交易过户之立契

房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。（如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。）

五、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、二手房交易过户之处理产权转移过户手续

交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

七、二手房交易过户之银行借款

对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

八、二手房交易过户之打余款完结交易

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

二手房交易费用

1、契税

住宅：

90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％

90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年／满五不个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％

满五免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

2017珠海二手房交易有哪些费用？交易税费怎么计算？

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价×2％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费：评估价×0．3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。

上面就是今天介绍的个人买卖房屋过户流程，二手房交易费用的知识，因为有很多人买房都是次，所以对新手来说，买房的知识是一无所知的，所以大家可以参考参考这篇文章，让自己更好的认识二手房，这样才能选择到好二手房。因为买房也是一件不容易的事情，而且上涨的幅度也是比较快的。