开发商没有预售证是否可以卖房?什么是开发商五证?

2018/10/26 09:45:39 来源:房天下 浏览量(10363)

[摘要] 买房是人们人生中一件很重要的事情,一般人们都会以自己的利益为主,所以在买房之前都会打听的很清楚,好比说,是否有房产证,开发商是否有预售证等等,那么有的开发商在没有预售证的情况下就开始卖房,这究竟可不可以呢?也有人会问,什么是五证?

买房是人们人生中一件很重要的事情,一般人们都会以自己的利益为主,所以在买房之前都会打听的很清楚,好比说,是否有房产证开发商是否有预售证等等,那么有的开发商在没有预售证的情况下就开始卖房,这究竟可不可以呢?也有人会问,什么是五证?下面就让小编为大家详细讲解一下。

什么是开发商五证

五证”包括:

1、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

2、《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

3、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

4、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商没有预售证是否可以卖房

1、首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

2、依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

3、需要提醒购房者的是在诉讼中,出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷,避免自己的权益受到损失,建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房,为了防止开发商故意隐瞒,可以请律师陪同签订购房合同,以便更好地维护自己的合法权益。

以上就是小编为大家介绍的有关什么是开发商五证开发商没有销售证是否可以卖房的知识,从以上的内容可以了解到,只有五证都有的开发商才能售楼,如果开发商没有预售证,那么开发商签的合同是没有法律效应的,所以在购房之前一定要了解清除,千万不能马虎大意。

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