贷款房怎么卖 个人办理住房贷款有哪些条件

由于现在房价上涨愈演愈烈，甚至在北上广这些一线城市，很多朋友奋斗一生都无法购买一套房子。正因如此，很多人把目光放在了贷款买房，顾名思义，贷款买房就是将房产证做抵押向银行贷款，之后再按期还款直至本息换完。同时也会出现一个问题，那就是贷款房怎么卖，个人办理住房贷款有哪些条件。

贷款房怎么卖

1、转按揭，正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

2、买家首付还款,如果自己资金不足,不能偿还贷款,可以拿买家的首付款去还款,如果买家的首付不足以还贷款的话,可以和买家协商,让买家帮您还贷,如果买家觉得有风险,可以去做一个(资金监管)这样基本没什么风险,很安全。

这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了部分贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单,而且对于贷款所剩不多的卖家来说十分适合,而且将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

3、如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过向银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他资产向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

个人办理住房贷款有哪些条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

以上就是房天下小编给大家介绍的贷款房怎么卖以及住房贷款的办理条件等信息，其实贷款房屋买卖并不是一件难事，如果大家不放心，害怕有一些遗漏，可以通过中介公司帮你办理买卖流程。另外，上面提供的三种方法是大家常见的方法，可以根据自身的实际情况选择合适的方法，谢大家对房天下的关注。