九堡二手房出售签约要注意什么？二手房买卖签约流程是怎样的？

如今的房价比较贵，这也导致二手房市场的行情越来越好，不过在买卖的过程里，每一个步骤都要多留意，你知道九堡二手房出售签约要注意什么吗？进行二手房签约是一件比较谨慎的事情，二手房买卖签约流程是怎样的？相信很多人并不了解这个问题，请继续看看下文。

九堡二手房出售签约要注意什么

（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；

（2）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

（3）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

二手房买卖签约流程是怎样的？

一、确认基本信息的真实性和有效性，除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

二、约定总房款、税费和付款方式。付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节，明确具体交房时间。时间要写日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

四、明确违约责任，房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方交房的责任；买受人付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任；房屋质量不符合约定的责任。

五、必须学会使用补充协议，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

关于二手房买卖签约流程是怎样的，相信你们应该知道了吧！虽然遇到不同的情况，签约流程可能会有一定的改变，但是大致方向是不会错的，人们一定要仔细的去了解，这样才能避免意外情况发生。九堡二手房出售签约要注意什么？咱们可以去了解一下当地的购房政策，就可以知道了！