红桥二手房出售流程是怎样的？买家贷款过户流程是哪些？

如今的房价还在不断的升高中，因此很多人就算购买二手房也会觉得难以承担，选择贷款买房的人越来越多，那么红桥二手房出售流程是怎样的？至于它的具体步骤，我们还得看了下文才知道，不过在此之前，你们还是要去了解一下买家贷款过户流程是哪些，这样在贷款的时候才不容易出现意外。

红桥二手房出售流程是怎样的？

卖二手房根据买方付款方式，分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

买家贷款过户流程是哪些？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；此步骤是在可信赖的中介全程陪同下进行。查档：购房资格核验（住宅类）买卖双方在中介陪同下持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案；

2、网签合同：网上签约的当地市存量房买卖合同原件买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；屋发证大厅办理房屋所有权证

4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订＜当地房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右；

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买家贷款过户流程是哪些？关于贷款买房过户的流程，我们看了这么多清楚了吗，总的来说每个城市的过户政策是不一样的，所以在不同的城市购买二手房的话，各方各面都一定要多注意。红桥二手房出售流程是怎样的？每个城市买卖二手房的流程都差不多，如果你们还有其他不了解的地方，我一直在网上搜索答案或者是求助于专业的工作人员。