卖房个人所得税怎么算？买房需要注意什么问题？

在购买新房的时候，人们除了需要准备购房的钱款之外，还需要准备缴纳的费用。虽然说购买二手房同样需要缴纳税费，但是由买家和卖家共同承担，除此之外，卖家还需要缴纳个人所得税，卖房个人所得税怎么算？买房的任何步骤都有可能会危及到自身的利益，所以买房需要注意什么问题呢？

卖房个人所得税怎么算

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

3、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1％－3％幅度内确定。对于个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20％的税率计算出应纳的个人所得税。

买房需要注意什么问题？

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，不要涉足。看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

2、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的空间。若是马上搬迁居住，选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，

还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

5、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。

买房需要注意什么问题？买房需要注意的问题，上文中说得虽然比较简单，但基本上也就是这样了。在现实的情况中，任何事情都有可能会发生，所以在买房的时候，人们一定要警惕一些。卖房个人所得税怎么算？它的计算方法都是差不多的，只是需要缴纳的费用不一样。