卖房交多少税?卖房要交哪些税?

2018/11/07 14:42:00 来源:房天下 浏览量(41931)

[摘要] 现在房价是一天比一天高,于是很多人在购房时都选择购买二手房,二手房的价格要比新房低得多,给买房者带来的压力也就没有那么大了,无论是卖新房还是卖旧房,再卖房时都需要交税,交税这一步是至关重要的, 那么问题来了,卖房交多少税?卖房要交哪些税?

现在房价是一天比一天高,于是很多人在购房时都选择购买二手房,二手房的价格要比新房低得多,给买房者带来的压力也就没有那么大了,无论是卖新房还是卖旧房,再卖房时都需要交税,交税这一步是至关重要的,如果在交税时之前没有做充分的了解,很容易受到坑骗,也有可能出现意外,那么问题来了,卖房交多少税?卖房要交哪些税?接下来就让我们来为大家介绍一下吧。

卖房交多少税

1、其纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例:如果卖方出卖不满是“满五:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、相关纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。举例:卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

卖房要交哪些税

1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅契税税率为3%。

3、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费,贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%,交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

相信大家看了小编为大家所介绍的关于卖房交多少税?卖房要交哪些税?的知识,对这类问题差不多有一定的了解了,在纳税之前朋友们多去最了解,因为有时可能会出现特殊情况,如果不知道如何解决,那将会非常麻烦,所以说人们对与卖房交税的问题应该多做一些了解。

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