城南二手房出售怎么卖好价格?二手房交易的流程是什么?

人们进行二手房买卖，梦想就是卖一个好价格，不过没有人愿意当冤大头被人宰，所以房价定得太高，自然不会有人上门咨询。你知道城南二手房出售怎么卖好价格吗?想要把房子卖出好的价格，自然要把房子的格调提升一下，这样才更容易一些。进行二手房买卖，还要了解一下二手房交易的流程是什么？

城南二手房出售怎么卖好价格?

1、凸显房子的魅力：找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子添加魅力了，就像你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，把这些魅力点深深的扎进买家地心理视线。

2、坚持房子的高颜值：找出了房子的关键之后，还应找出房子的主要抑值点，环绕它们做一些改善性措施。这使得房子的某些瑕疵能够起到一定的修饰作用，然后提高房子的受欢迎程度。如：房子若采光较差，可用重刷白墙、装置镜子的办法进行弥补，房子若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。所以想要房子卖出好价钱，房主就要从房子的细处着手，给买方留下好的形象。

3、依据房子特征找买家：当前的二手房市场的供求关系决定了房价的主导权把握在房主手里，但终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高，房主也就越能卖出满意的价格。因而，要想将房子卖出好价钱，找对买家才是关键。

4、不要根据经验给房子评价：房子交易时，生意双方的据点都集中在房价上，房主总觉得卖房价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因而，在卖房前，为房子做一个准确的卖房价格评价是有必要的。影响房价的要素有很多，而卖房房主们却大多使用经验来预算房价，这样预算出来的房价带有很大的含糊成份，很难确保卖房的优化。

5、谈谈房子的优点：大部分人买房，不只仅仅为了居家生活，同时也是一项数目不小的金额，因而，在房子交易的过程中，房主应将房子的未来当作一张重要的牌，来添加自己商洽的筹码。

二手房交易的流程是什么?

1、与中介公司签订委托书：在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册：买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，包括查证该房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到银行办理按揭贷款：买方准备好户口本、身份证、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，如果卖方也办理了按揭贷款，则买方须到同一家银行办理转按揭手续。

4、结清相关税款：交易双方按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

5、预约房屋过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》

6、领取房地产证：缴纳税费之日起3个工作日后，买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件，以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

城南二手房出售怎么卖好价格?想要做到这一点，并不是非常难的事情，比如说对房屋重新进行装修等等，但是每个人的审美观都不一样，虽然说房子刚进行了装修，但是如果别人不满意的话，同样可以以此压价，因此存在着一定的风险。二手房交易的流程是什么?它的交易流程都比较简单，稍微了解一下就可以了。