南阳二手房出售怎么写广告?买二手房要注意什么事?

进行二手房买卖之前，人们首先就需要让别人知道你有卖房的意图，所以可以通过各种途径把卖房信息传播出去，比较常见的是写广告。你知道南阳二手房出售怎么写广告吗?具体步骤有哪些?买二手房需要承担风险，也有需要注意的地方，买二手房要注意什么事?哪些方面要注意?

南阳二手房出售怎么写广告？

1、地点

房屋广告上面要写清出售的房屋是什么地方的，可以写在后地址处，这点很重要，因为别人买房先选地点。

2、房型

还要写清房子有几间，厅几个，厕所几间，厨房几间，便于购买方选择自己想要的房型。

3、面积

还要写清面积多大，便于购房者挑选多大的房子，是大户型还是小户型。

4、精装程度

还要写上是精装修、简装修，还是毛坯房，便于买方进一步了解房子的情况，以及进行装修预算。

5、周边情况

还要写上房子周边是否有医院、小学、超市等便利条件，这点是很吸引人的，有的家长买房就是为了给孩子学习用。

6、联系人和电话

还要写上联系人和电话，如果买方有意，就能及时和你联系，一笔交易就做成了。

买二手房要注意什么事?

1、想好你要买在那个地段，实地走一下，然后去当地中介公司询问。这里说下，不要私自和房东交易，太危险，毕竟受骗的事例太多，为了省这点钱太冒险。去中介询问的时候多问几家，告诉他们你的要求，留个电话或微信，不要嫌麻烦，这样中介有合适的房子会发给你，你就从中挑选就好了。

2、选择楼层。一般二手老房子是多层的，现房是小高层的多。楼层看自己喜欢，一般顶楼的不介意买，虽然便宜，但事情太多。在价格差不多下，1楼也挺好，中间几层就是上选。个人觉得，4-15楼的位置比较好，但9-11层位置空气质量又不好，那个高度是尘埃层，而再往上空气又很稀薄，有慢性病的人不宜居住。

3、看房的时候要注意的!二手房分为二手现房和老房子。这就要看你个人需求了，老的便宜点。进去看房时要看房子的户型，房型越正越好，一般老房子的户型就一般般，但得房率比较高。房子主要看着敞亮就好。还要注意是否有漏水，有些中间层的隔层不好也会漏水，多往天花板上看看，新刷的就要注意了。至于房子的装修情况看个人了，别人装修的总不会合你心意，将就点吧。

4、若看中了某套，就要谈价格了。约房东坐下来面对面谈，千万不要想着在电话里解决，电话里谈不好，一定双方面对面好谈。对于房东出的价，你心里也要有一个心理价，一定要你先开口，让对方再优惠点，然后中介会帮你的，因为房东烦中介开口还价，但中介一定会帮你，因为生意是你和他们做的。

5、如果一下子还不下来可以先回去再考虑下，但不宜过长，一两天内决定，因为你看中的房子别人也会看中。期间你也可以和中介再商量下费用再便宜点，中介一般会同意的，因为他们想你买房的，那样才会有，当然也不可能太多，也就意思意思。

6、如果谈下来要交易了，定金什么的较好是银行或支付宝或微信这种有交易凭证的交易方式，以防万一。要注意，如果房东里面有户口，要交押金给你，一个户口5万左右，千万不要同意房东少交点，万一房东不在乎那点钱而迟迟不迁户口，你会很麻烦，这个中介应该懂。

7、还有在定几号之前完成交易，就要看你手头上有没有凑齐首付的钱了，如果够了，越快越好，如果还要凑，要和中介说好，大概什么时候，那样中介在写合同的时候会往后推一推，不至于到后面你因为还没凑够首付而违约。

8、在没交易之前，房子还是属于房东的，交易之后要协定房东多久搬离，一般合同上有写。后期的交易中介会搞定的，你只要准备好相关证件，然后跟着中介跑就可以了，拿到房产证就可以了。

买二手房要注意什么事?众所 买二手房的风险比较大，如果想要避免风险的话，那么在二手房交易的整个过程中，每一个步骤都要注意。南阳二手房出售怎么写广告?写广告是一件比较简单的事情，只要把具体的内容写清楚了就可以了。但提醒大家一下，二手房出售信息的主要内容不要太拖沓。