南阳二手房出售怎样能有个好价钱？买卖二手房签合同需要注意什么

买卖二手房的时候，每个人都希望能够把价钱卖得更高一些，这样就能够获得更多的利润，出价存在着一定的技巧，你知道南阳二手房出售怎样能有个好价钱吗？进行房屋交易之后，买家和卖家都需要签订合同，买卖二手房签合同需要注意什么？如果感兴趣看看下文。

南阳二手房出售怎样能有个好价钱？

一、选择正规的中介公司，二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为选择，操作比较规范。

二、心平气和报房价，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

三、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。两种方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

四、“跳过”中介有风险，有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

六、合同细节要讲清，由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注，会引起矛盾和纠纷。

七、交钥匙要谨慎，许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

八、不要轻易提前交房，办理产权过户的时间需要15天左右的时间，在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、自售房屋有学问，在不通过中介卖房的时候，要找一个熟悉流程的人陪同。

十、代理有效期宜短不宜长，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

买卖二手房签合同需要注意什么？

一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

二、合同内容为双方真实意图的表达。

三、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续履行。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

买卖二手房签合同需要注意什么？买卖二手房的时候，人们签合同一定要注意合同的内容以及拟定的条件，这两点是非常重要的。如果不想让自身的经济遭受损失的话，签合同的时候多放一些心思还是很有必要。南阳二手房出售怎样能有个好价钱？具体方法已经告诉你们了。