无产权二手房买卖合同?签无产权二手房买卖合同要注意什么

2018/11/09 11:38:34 来源:房天下 浏览量(5199)

[摘要] 对于那些没有产权的房子,我们本是主张大家慎重购买。但是一旦要是自己不在意产权的问题,购买也必须要签署一定的买卖合同,这样至少有合同法可以来保障我们自己的权益。那么,小编就来分享一下,有关无产权二手房买卖合同?

对于那些没有产权的房子,我们本是主张大家慎重购买。但是一旦要是自己不在意产权的问题,购买也必须要签署一定的买卖合同,这样至少有合同法可以来保障我们自己的权益。那么,小编就来分享一下,有关无产权二手房买卖合同?签无产权二手房买卖合同要注意什么?

无产权二手房买卖合同?

出卖人:_____(以下简称甲方)

买受人:_____(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

一、其甲方愿将自有坐落______市_______路____号房屋_____间,建筑面积____平方米售卖给乙方。

二、其甲方出售给乙方的房屋东至______,南至______,西至___,北至_____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、那上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币万元,由甲方售卖给乙方。

四、有关房屋价款乙方分三期付给甲方。在双方签订买卖合同之日,付人民币______万元;第二期在交付房屋之日,付人民币___万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。

五、那甲方应自本合同签订日起______天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

六、我们在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

七、在本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

八、如甲方不按合同规定的日期交付房屋,每1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方。

十、那甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

十一、在交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、有关房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、那本合同的附件与合同有同等效力。

十四、其本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

签无产权二手房买卖合同要注意什么?

1、我们要看该房屋依据法律是否可出售,根据法律规定,经济适用房5(3)年内不得上市交易,农民安置房5年内不得上市交易,城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。以上房屋,如果不符合购买条件的,签订的买卖合同是无效的。

2、那如果能够确认是可购买商品房,由于没有房产证,在购买其房屋前,一定要确认卖家有该房屋的产权,如果卖房人没有产权,且拿了你的钱跑了的话,你就会既丢了房子又丢了票子。

3、我们若要购买可出售且无房产证的房屋,甲,买卖合同要公证,去公证时,公证处会主动调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外,卖房人跑了,你还可以向公证处追偿。

综上所述,本文主要是讲述了无产权二手房买卖合同,以及签无产权二手房买卖合同要注意什么的全部内容,现在我们也了解到了现实生活中我们还真会遇到买无产权房的朋友,但是对于这样的事情,我们也要注意这个买卖二手房的合同内容,也要把注意事项考虑在内。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com