重庆二手房买卖流程有哪些?二手房买卖要注意什么?

二手房买卖要注意什么?众所 ，二手房买卖的流程要比新房卖的流程复杂很多，而且也存在着更大的风险，所以在进行房屋交易之前，提前了解一下二手房的买卖注意事项，可以避免很多风险。二手房的买卖流程在每个城市都是不一样的，重庆二手房买卖流程有哪些?具体会有哪些步骤呢?

重庆二手房买卖流程有哪些?

1、看房

想在沙坪坝买还是九龙坡?是想在歌乐山旁边呼吸绿色空气，还是想在嘉陵江畔看楼日霞飞。其实还是要腰包鼓撒。你就可以根据这些，去挑选符合你要求的房子。在选中之后，就可以和该房房主进行联系了。记得要了解这套房子的产权和现状哦。当然，对方的身份证、房子的房产证等等这一系列的证件也记得仔细看看。

2、验明产权

看房子一定得叫上对方拿着房产证去国土部门查查当年的登记档案哦，像什么经济适用房之类的是根本没有上市交易的资格的。所以这一步肯定是必不可少的。如果确认没有问题，再协商交付定金也不迟。

3、签署合同

毫无疑问嘉陵江畔的房子和其他地方房子的地理位置还是有一些不一样撒，当然体现在价格上也就不一样。此外房子的年限、土地的年限也是关注的重点。你可以依据这些来和买房进行协商，终确定交易价格、房屋交付和产权办理的时间。之后，就可以和对方签署房屋买卖合同了。

4、审查

当然，房屋交易并不是你们双方就能说了算的，还需要当地的房地产交易管理部门的准确全面的审查，尤其是要筛查掉那些不符合上市条件的房子。

5、资金及贷款申请

之后你就可以去向银行和相关的担保公司进行资金和贷款申请了。

6、立契

虽然人家北京已经取消了这项，不过在重庆，你还是要乖乖的等待相关部门的审批权限逐级申报和审核，完成之后你们才能办理立契手续。十大流程第七步七、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

登记完了，就可以去申请过户了，等待属于你的新房产证顺顺利利到你的手里吧。

9、银行放款

之后，你就可以拿着相关资料去银行了，再次等待对方的审批以及终的放款。

10、房屋物业交接

房产证到手了，钱交清了，那这套房子就是你的了，你就可以督促对方按规定及时完成交接了!

二手房买卖要注意什么?

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、与中介签订规范合同：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权全部人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

3、房屋本身问题：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

4、对于违约情况申请赔偿：正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

5、过户付款需谨慎：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

重庆二手房买卖流程有哪些?二手房买卖的流程都是大同小异的，但对于没有经验的人来说，想轻轻松松的购买二手房，容易出现很多风险。所以人们可以直接找中介公司帮忙，可以避免风险出现。二手房买卖要注意什么?可以说在二手房买卖的过程中，每一步都要注意，但是重要的就是过户和签合同的问题。