按揭房出售流程？贷款的房子能卖吗？

在如今，按揭买房子是很正常的事情了，不过如果有按揭的房子想要出售的话，一般流程是非常多的，和其他卖房流程也是有一定的区别，比较复杂化，所以我们在出售房屋的时候必须要清楚，这样可以让自己的权益更好的维护，下面来讲一讲按揭房出售流程？贷款的房子能卖吗？

按揭房出售流程

1、正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。

2、所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

贷款的房子能卖吗

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

有关按揭房出售流程，贷款的房子能卖吗的全部信息就介绍到这里了，希望可以给有需要的朋友们带来一些帮助。如果买房的时候不按揭的话，那么我们在签订合同的时候就必须要在合同中约定好，如果买房想要按揭的话，可以自己去银行来办理按揭贷款或者是通过中介公司或者是公司来办理贷款。