二手房买卖违约案例有哪些？二手房交易违约会怎么样？

当人们如果想买房子的话，基本上都会关注新房和二手房，不过新房的价格比较昂贵，因此二手房还是相当受欢迎的。但有些人因为某些特殊的原因不得不违约，二手房交易违约会怎么样？肯定是需要支付违约金的，二手房买卖违约案例有哪些？购买二手房也会受到限购政策的影响。

二手房买卖违约案例有哪些

1、买方受限购限贷政策影响而不得不违约，在二手房交易的过程中，有些购房者会受到限购限贷政策的影响，造成交易无法继续履行。碰到这种情况，买方及时告知情况，并将接受的房屋返还给卖方，同时让卖方退还之前收取的定金或者房款等钱财。而过程中发生的损失，要秉承公平合理的原则处理钱财损失问题，交接完毕后，合同解除。

2、签订居间协议后卖方拒签买卖合同，签订居间协议后，卖方可能会找一些理由来拒签买卖合同。常见的理由有两种：

产权属于直系亲属，比如孩子或者妻子的，但和买房签订居间协议的是父亲或者账务。卖方辩称因自己未取得产权人容易，因此居间协议是无效的，要求退款了事。遇到这种情况，买房手中如果有证据证明签约人有产权人的授权，即使产权人只是曾到中介处挂牌或者签署过确认书，那么居间协议就是有效的。

另一种情况是签约人签订居间协议是还未取得房屋产权，所以认定自己当时签订的合同无效，从而要求退款了事。其实，无论是否拿到了房产证，签订的居间协议都是有效的。但如果出售的房屋根本不可能取得产权或则产权是别人的，那合同才是无效的。

3、签订购房合同后，卖方拒绝过户，当然卖方不会当面直接拒绝过户，而是以各种理由要求过户延期，在买方同意延期后却一直不能给出明确的过户时间，最后不了了之。如果你也碰到了这种情况，一定要及时给卖方发出书面催告，要求卖方在约定时间内签约。若是同意延期的话，应约定好具体的期限，否则很可能因证据不足而被法院认定违约。

4、交接物业后发现问题从而违约，好不容易熬到物业交接了，基本上算是完成了全部二手房交易了，但是在这个环节中，也会出现买方违约的情况。

二手房交易违约会怎么样？

从合同中是否有约定的角度来看：

1、《房屋买卖合同》中对违约处理办法作出约定《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人双方虽然在合同中对可能出现的问题进行了约定，但不一定非常完善。如果违约赔偿处理方法不考虑上述几种情况的话，那就按照合同中约定的来进行赔偿，但是赔偿额度也要与实际情况相符合。

2、《房屋买卖合同》中未对违约违约处理办法作出约定《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二手房买卖违约案例有哪些？虽然说文中介绍了几种常见的违约案例，但在现实的生活中，各种情况都会发生。二手房交易违约会怎么样？如果已经签订合同的话，可能需要支付违约金，不过出现违约的情况之后，双方可以先私下协商，说不定违约金都不用支付。假如已经到了协商无法解决的地步，可以找律师帮忙。