卖房个人所得税?买二手房买多少房龄的?

2018/11/20 10:27:35 来源:房天下 浏览量(5087)

[摘要] 在卖房的时候是会产生个人所得税的,在房产交易的过程中,是必须要由卖方来承担这笔费用,不过也会存在个人所得税减免的情况,所以想要卖房,就必须要清楚自己要缴纳个人所得税是多少等问题,今天我们就来说说卖房个人所得税有哪些呢?买二手房买多少房龄的?

在卖房的时候是会产生个人所得税的,在房产交易的过程中,是必须要由卖方来承担这笔费用,不过也会存在个人所得税减免的情况,所以想要卖房,就必须要清楚自己要缴纳个人所得税是多少等问题,今天我们就来说说卖房个人所得税有哪些呢?买二手房买多少房龄的?来介绍一下吧。

卖房个人所得税

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例:如果卖方出卖不满是“满五:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=计税价格×1%。

举例:卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

买二手房买多少房龄

1、一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

2、从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

3、房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

以上就是介绍的有关卖房个人所得税买二手房买多少房龄的的全部知识,如果想要卖房就必须要对这些二手房产生的费用有一定的了解。如果想要把房屋卖出一个好价钱的话,首先要整理房屋,然后再重新装修一次也可以,这样就可以让自己的房屋卖出一个好价格来。上文也给大家介绍了买二手房卖多少房龄,大家也可以了解一下。

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