赠予的房子可以买卖吗？生前赠与房产继承的税费区别？

有些人的房子比较多，或者是因为其他的原因把房子赠与给自己的亲人，所以当出现这样的情况，房子可以进行买卖吗？相信这个问题有很多人都想了解，那么接下来就跟大家详细的介绍一下，同时也来介绍一下生前赠与房产继承的税费区别？对这方面感兴趣的朋友们可以来参考一下。

赠予的房子可以买卖吗

其实大家在购买二手房的时候，如果是赠与的房产，也是可以进行购买的，但是在购买之前，大家一定要看房主是不是已经办理了国有土地使用权证书和房屋所有权证书，只有确认了有明确的权属来源，才能够顺利的进行买卖。除此之外，大家在买二手房的时候还要注意这些事情。

1、产权是否可靠

大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分

大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

大家在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构

在购买二手房的时候，大家一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、查询物业的管理水平

包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

6、考察房屋的市政配套

主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、买房税费

赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，比如会征收20％的个税。

生前赠与房产继承的税费区别

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

通过这篇文章，相信大家对于赠予的房子可以买卖吗，生前赠与房产继承的税费区别的内容有所了解了吧，赠与的房子是可以进行买卖的，因为房子是属于自己的，可以自行处理，不过我们在交易二手房之前，对于二手房的相关内容有一定的了解，不然会容易引起麻烦的哦。