城市房地产管理法?房地产交易方法?

2018/11/27 13:53:25来源:房天下 浏览量(5190)

[摘要]不同的地方,对于房地产的管理方法也是有所区别的,还有对于房地产的交易方法,大家也必须要清楚,因为只有自己去了解,才能对于房屋的相关信息和事项才会有一定的认知,在选购的过程中,就会比较顺便,那么我们来说说城市房地产管理法?房地产交易方法?

不同的地方,对于房地产的管理方法也是有所区别的,还有对于房地产的交易方法,大家也必须要清楚,因为只有自己去了解,才能对于房屋的相关信息和事项才会有一定的认知,在选购的过程中,就会比较顺便,那么我们来说说城市房地产管理法?房地产交易方法?感兴趣的朋友朋友们一起来看看。

城市房地产管理法?

城市房地产管理法

《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》主要内容包括:中华人民共和国城市房地产管理法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。

房地产开发,一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。依照《城市房地产管理法》的规定,房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动,也是一项涉及面较广的经济活动,其对国计民生产生重大影响,因此,国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

城市房地产管理法?

房地产交易方法

1.一般规则(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件。

出让合同的效力及转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方(国家)与受让方(用地者)双方的意志,一经生效即具有法律效力,受让方转让其权利,不影响出让合同的继续履行,因此,城市房地产管理法规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2.商品房预售商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为,预售方具有一定投机性,预购方具有较大风险性,如不加以控制,预购方权益易受到侵犯。因此,城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。

商品房预售,应当符合下列条件:(1)已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

有关城市房地产管理法,房地产交易方法的全部信息就说到这里了,大家对于城市房地产的管理方法有所了解了吧,我们在购房的时候,对于房地产的交易方法也是有必要去了解的,因为现在房地产的纠纷有很多,主要的原因就是因为大家对于房地产的相关信息不是很了解,盲目的去购房,会让自己增添更加的麻烦。

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