房屋更名费用?房产更名如何办理?

2018/12/07 09:53:19 来源:房天下 浏览量(5298)

[摘要] 房屋更名是我们生活中比较常见的一件事情,因为在生活中,有很多情况下都会关系到办理房产更名的手续,如果夫妻出现问题的话,一旦离婚,就要进行房产证更名,或者是父母把房产过户给子女也必须要办理房产更名手续,房屋更名费用?房产更名如何办理?

房屋更名是我们生活中比较常见的一件事情,因为在生活中,有很多情况下都会关系到办理房产更名的手续,如果夫妻出现问题的话,一旦离婚,就要进行房产证更名,或者是父母把房产过户给子女也必须要办理房产更名手续,那么,我们来说说房屋更名费用?房产更名如何办理?

房屋更名费用

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。

1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房产更名如何办理

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

以上介绍的房屋更名费用,房产更名如何办理的相关知识,因为现在二手房深受大家的喜爱,在二手房买卖的过程中会关系到更名的问题,所以对于这方面的知识,大家是有必要去了解一下,不然就会很容易发生问题的,这样在买房的时候就会很烦恼了,不能顺利的购房

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